07/12/2011 - Actualités du rachat de crédits
L’immobilier restera aussi cher en 2012 qu’en 2011, malgré des prix en baisse… En effet, les prix de l’immobilier devraient baisser tandis que les taux de crédit devraient quant à eux poursuivre leur progression à la hausse, estompant du même coup l’économie réalisée lors de l’achat.
Michel Mouillart, responsable de l’Observatoire du financement des marchés résidentiels Crédit Logement/CSA, prédit ainsi un repli de 1 à 2% sur le prix du m2 (moins sensible à Paris qu’en province), dans un contexte de baisse globale de l’activité immobilière estimée à -10% par rapport à 2011.
Un ajustement du marché immobilier plutôt qu’une baisse véritable
Toutefois, cette baisse du marché immobilier est davantage à envisager comme un réajustement après une forte progression entre 2010 et 2011, période qui a vu les prix augmenter de 5 à 20% en moyenne suivant les régions (et même jusqu’à 22% dans la capitale). De la même façon, le volume des transactions immobilières a connu une forte croissance (jusqu’à 30% à Paris) au cours des 18 derniers mois, relativisant là encore grandement la baisse d’activité annoncée pour l’année prochaine.
Les taux de crédit immobilier continueront à augmenter
Enfin, si les prix de l’immobilier auront effectivement tendance à baisser en 2012, les biens ne reviendront pas forcément moins cher à l’achat pour 90% des acquéreurs, à savoir ceux qui recourent au crédit immobilier pour financer leur acquisition : en effet, les crédits immobiliers actuellement aux alentours de 3,86% en moyenne devraient grimper à 4,10 ou 4,20% d’ici le printemps prochain.
